Gebäudereinigung für Liegenschaften

Eine Wohnliegenschaft wird von Mietinteressenten in den ersten dreissig Sekunden beurteilt - und diese dreissig Sekunden spielen sich im Eingangsbereich und im Treppenhaus ab. Ein sauberes, gepflegtes Gemeinschaftsareal senkt die Leerstandsdauer, reduziert Reklamationen und verlängert die Lebensdauer der Beläge. Ein vernachlässigtes tut das Gegenteil: Schmutz wird in die Wohnungen getragen, Beläge verschleissen schneller, und die Mieterschaft meldet sich bei der Verwaltung.

Die SM Immo & Tech AG übernimmt die Gebäudereinigung für Wohn- und Geschäftsliegenschaften in Langenthal und im gesamten Oberaargau - als einmalige Grundreinigung, als laufender Turnus oder als Teil eines Hauswartungsvertrags.

Was wir in der Liegenschaft reinigen

Der Umfang wird pro Objekt festgelegt und in einem Leistungsverzeichnis hinterlegt. Diese Bereiche gehören typischerweise dazu:

Treppenhaus und Erschliessung

• Treppenläufe, Podeste und Sockelleisten nass gereinigt, belagsgerecht
• Handläufe und Geländer inklusive Sprossen und Untersichten
• Wohnungstüren aussen, Zargen, Klingeltableau und Namensschilder
• Fensterflächen im Treppenhaus, Fensterbänke und Falze
• Beleuchtungskörper, Bewegungsmelder und Schalter abgestaubt

Eingang und Windfang

• Eingangstüre innen und aussen, Glasflächen streifenfrei
• Briefkastenanlage und Paketfächer
• Schmutzschleusen und Eingangsmatten gesaugt beziehungsweise gereinigt
• Vordach- und Sockelbereich, Zigarettenabfälle und Laub entfernt

Lift, Waschküche und Nebenräume

• Liftkabine: Boden, Wände, Spiegel, Bedientableau und Türfalz (der Türfalz ist der Punkt, den viele auslassen)
• Waschküche und Trocknungsraum: Böden, Ablageflächen, Waschtröge, Geräteoberflächen und Flusensiebe
• Veloräume, Kellergänge, Abstellräume und Technikraumzugänge
• Abfall- und Entsorgungsraum, Container-Standplätze

Tiefgarage und Aussenbereich

• Einstellhalle maschinell gekehrt und gewischt, Fahrgassen und Parkfelder
• Ölflecken gebunden und behandelt
• Rampe, Entwässerungsrinnen und Zugangstüren
• Vorplätze, Gehwege und Zugänge (in Kombination mit der Hauswartung)

Grundreinigung oder laufender Turnus?

Die beiden Leistungen ergänzen sich, ersetzen sich aber nicht.

Laufende Gebäudereinigung

Sie hält den erreichten Zustand. Ein fester Turnus - wöchentlich, alle zwei Wochen oder monatlich - sorgt dafür, dass Schmutz gar nicht erst festsitzt. Das ist die günstigste Form der Werterhaltung, weil laufende Reinigung immer billiger ist als Sanierung.

Grundreinigung

Sie stellt den Zustand wieder her, wenn über Jahre zu wenig gemacht wurde: maschinelle Bodenreinigung, Entfernen alter Pflegefilme, Behandlung von Kanten, Ecken und Sockeln, Nebenräume und Kellerabgänge. Sinnvoll ist sie vor der Aufnahme eines Turnus, nach einer Sanierung oder ein- bis zweimal jährlich als Ergänzung.

Nach einem Umbau ist statt der Grundreinigung die Bauendreinigung die richtige Leistung - sie ist auf Zementschleier, Klebereste und Baustaub ausgelegt.

Bodenbeläge richtig behandeln

Der häufigste vermeidbare Schaden in Liegenschaften entsteht durch falsche Reinigungsmittel. Ein Beispiel: Sauer eingestellte Sanitärreiniger auf Naturstein oder Zementplatten führen zu matten Stellen, die sich nur mit einer Aufbereitung beheben lassen. Wir arbeiten deshalb belagsspezifisch:

• Naturstein und Zementplatten - neutral oder alkalisch, nie sauer; auf Wunsch mit Imprägnierung
• Keramik und Feinsteinzeug - alkalisch dosiert, Fugen periodisch intensiv
• Linoleum und PVC - belagsgerechte Unterhaltsreinigung, Pflegefilm bei Bedarf erneuert
• Parkett und Holz - nebelfeucht, minimaler Wassereintrag, geeignete Pflegemittel
• Beton und Hartbeläge in Garagen - maschinell mit Scheuersaugmaschine

Für Verwaltungen mit mehreren Objekten

Wenn Sie ein Portfolio betreuen, ist nicht die einzelne Reinigung der Aufwand, sondern die Koordination. Deshalb arbeiten wir für Verwaltungen mit einer festen Ansprechperson, einem einheitlichen Leistungsverzeichnis pro Objekttyp und einer Abrechnung, die Sie entweder pro Liegenschaft oder gesammelt erhalten. Zusatzaufträge - eine Umzugsreinigung bei Mieterwechsel, ein Ersteinsatz nach Wasserschaden, eine Räumung eines verlassenen Kellerabteils - laufen über dieselbe Ansprechperson.

Kombinierbar ist die Gebäudereinigung insbesondere mit Hauswartung inklusive Winterdienst, Fenster- und Glasreinigung im halbjährlichen Turnus, kleinen Gartenarbeiten für die Umgebung und Umzugsreinigungen bei Mieterwechsel.

Was die Gebäudereinigung kostet

Der Preis ergibt sich aus der zu reinigenden Fläche, der Anzahl Geschosse und Treppenläufe, dem Turnus und dem Anteil an Nebenräumen. Ein kompaktes Achtfamilienhaus mit zwei Geschossen und einem Kellergang ist etwas anderes als eine Überbauung mit vier Eingängen, Lift, Tiefgarage und Gemeinschaftsraum.

Sie erhalten von uns einen monatlichen Pauschalpreis, in dem Personal, Maschinen, Reinigungsmittel und Anfahrt enthalten sind. Grundreinigungen und Sonderleistungen werden separat und im Voraus offeriert. Kostentreiber, die sich oft lohnen zu beheben: fehlende Schmutzschleusen im Eingang, fehlender Wasseranschluss im Haus und schlecht zugängliche Kellerabgänge.

Einsatzgebiet

Wir betreuen Liegenschaften in Langenthal, Aarwangen, Roggwil, Lotzwil, Thunstetten, Madiswil, Melchnau, Huttwil, Herzogenbuchsee, Niederbipp, Wangen an der Aare und in den angrenzenden Regionen Zofingen, Murgenthal, Rothrist, Olten, Oensingen und Burgdorf. Weil unsere Touren regional geplant sind, bleiben die Wegkosten tief - ein Vorteil, den Sie direkt in der Offerte sehen.